중계수수료 계산기 바로가기 --> http://www.ggalse.com/ab-1980
부동산중계수수료 계산기 및 복비 계산법
부동산 거래시 지급하여야 하는 부동산 중계수수료 계산 및 복비 계산법에 대해서 설명드리겠습니다.
정부에서 정한 부동산 중계수수료의 정의는?
부동산중계수수료는 부동산 중개업자가 중개를 한 댓가로 보수를 주는것이며, 중개대상물의 확인, 계약금 등의
반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 국토교통부장관이 정하며 이 범위내에서 특별시 광역시 도 또는 특별자치도가 조례로 정한다.중개업자는 중계수수료를 중개의뢰인 쌍방으로 부터 각각 받으며, 주택의 경우에는 일방으로부터 받을수 있는 한도는
매매, 교환의 경우에는 1천분의 9이내이고, 임대차의 경우에는 거래금액의 1천분의 8이내에서 받을 수 있다.
부동산중계수수료는 자치구의 조례로 부동산중계수수료 요율표가 정해져 있으며, 서울시를 예로 아래와 같습니다.
부동산 중계수수료 복비계산법
부동산 중계수수료 계산법은 매매, 교환, 전세, 월세의 경우로 나눠지며 매매와 교환이 같고
전세와 월세를 임대차로 하여 같은 요율을 정용하여 계산합니다.
월세의 경우에는 환산보증금(월세보증금 + 월세금액 X 100)을 하시면 총 계산금액이 나옵니다. 이것을 거래가액이라고 합니다.
그러면 부동산 중계수수료 계산방법은 거래가액 X 부동산 중개수수료 요율(%) 하면 법정 최고한도의 중계수수료가 나오며,
법정한도 이상을 중계수수료로 받으면 안되도록 법제화 되어 있습니다.
부동산 중계수수료 매매, 교환, 전세 복비 계산법
부동산 중계수수료 계산하는 예를 들어보면 전세거래이고 거래금액이 9000만원이면, 거래가액이 9,000만원에
서울시 중개수수료 요율이 1억미만은 0.4%의 요율로 정해져 있으니 곱하여 나온 36만원 이하로 중계의뢰인 쌍방에게 받을 수 있는것인데
법적한도액을 5,000만원이상~ 1억원미만의 거래가액의 한도를 30만원으로 정해놓았기 때문에 계산된 금액은 36만원이 나왔지만
한도액인 30만원 이내에서 지급하시면 됩니다.
부동산 임대차 월세계약시 복비계산법
부동산중계수수료 계산이 월세일경우는 먼저 환산보증금(월세보증금 + 월세금액 X 100)을 계산하시고
거래가액에 요율을 곱하면 되는데 월세의 경우에는 환산보증금합이 총 5,000만윈 이하로 나오게되면
(월세금액 X 100)이 아니라 (월세금액 X 70)으로 환산보증금을 계산나온 중계수수료를 지급하시면 됩니다.
위와 같은 방식을 적용하여 중계수수료를 자동으로 계산하고 한도금액이 나오게 하는 계산기가 있습니다
부동산 중계수수료 계산기 (복비계산법 적용) 바로가기 --> http://www.ggalse.com/ab-1980
위 링크를 클릭하시면 깔세닷컴 중계수수료 계산기로 이동되며 아래 이미지와 같이
지역과 금액만 입력하시면 부동산 중계수수료가 자동으로 계산되어 나옵니다.
부동산중계수수료 계산기 어렵게 복비계산법으로 계산하지 마시고 위 링크로 가셔서 계산하시기 바랍니다.
그래도 복비가 어떻게 계산되는지는 알아야하니 위 정보를 꼭 읽어보시기 바랍니다
